L'audit logement, quand, comment, pourquoi.

Audit logement?

La région wallonne, en alignement avec les directives européennes, a défini l'objectif d'atteindre un label PEB A en moyenne pour l'ensemble des logements wallons d'ci 2050. C'est un objectif ambitieux.

L'audit est une analyse détaillée des besoins en énergie de votre bien.

Le but est d'identifier, quantifier ces besoins afin de définir des pistes d'amélioration, de donner un ordre de grandeur de prix, d'estimer les économies possibles et, enfin, de définir un enchainement de travaux adapté.

Bien qu'il utilise une méthode et un logiciel standardisés, l'audit prend en compte les habitudes des habitants.

Bon à savoir: l'audit peut faire l'objet d'une prime (entre 150 et 900 Euros) si le bâtiment a au moins 15 ans à la date de l'audit.

Audit logement vs certificat PEB

L'audit se différencie du certificat PEB. Là où le certificat utilise des valeurs standardisées, voire des valeurs par défaut, l'audit prend beaucoup plus en compte les habitudes de vie des habitants.

L'audit énergétique n'est pas obligatoire pour vendre votre bien ou le mettre en location. Par contre, si vous souhaitez bénéficier des primes à la rénovation de la région wallonne, un audit est requis pour la plupart des travaux (il y a des exceptions, qui sont décrites sur le site energie.wallonie.be).

Bon à savoir: en audit logement, les preuves acceptables ne sont pas obligatoires, l'auditeur peut se baser sur les informations fournies par le propriétaire.

Que couvre un audit logement

Il couvre des aspects énergétiques et non énergétiques.

Les aspects énergétiques englobent l'enveloppe (parois) et les systèmes (chauffage, eau chaude, ventilation, énergies renouvelables).

Les aspects non énergétiques englobent:

- La conformité des installations électrique et gaz

- les problèmes de stabilité (murs, sols, toiture, évacuation des eaux), d'humidité, de présence d'amiante ou de champignons (y compris mérule), le radon

- la sécurité (détection incendie)

C'est donc un diagnostic de l'ensemble de votre bien.

Comment se déroule un audit

A la base, l'auditeur va relever les mêmes informations que pour un certificat PEB mais avec une différence significative: pas besoin de fournir des preuves acceptables, l'auditeur peut prendre en compte les informations que vous lui fournirez.

Les consommations calculées par le logiciel sont théoriques et peuvent donc différer de celles découlant de vos factures énergétiques. C'est logique. Si vous pouvez fournir à l'auditeur les factures de consommations (gaz, mazout, électricité), il pourra, dans de nombreux cas les utiliser dans le logiciel pour affiner l'estimation de votre consommation future.

Contenu et limites d'un audit logement

- Le rapport d'audit qui vous sera délivré comprend une description des différentes actions recommandées avec une estimation de leur coût, le montant des primes et les économies estimées. Il est organisé en bouquets. Les primes ne peuvent être demandées qu'à la fin de chaque bouquet.

- Pour les demandes de primes, vous devez fournir une série de documents à la région. Vous pouvez le faire vous-même (à condition que les travaux aient été exécutés exactement comme recommandé dans l'audit) ou demander à l'auditeur de le faire pour vous (l'intervention d'un auditeur est requise si les travaux dérogent aux caractéristiques décrites dans l'audit). Lors de votre premier contact, l'auditeur vous demandera si vous souhaitez qu'il fasse ce suivi pour vous ou pas. Ce suivi n'est pas inclus d'office dans le prix de l'audit.

A noter: l'auditeur n'assure jamais le suivi des entrepreneurs, la coordination des travaux ou la vérification de la qualité du travail. Si vous souhaitez ce genre d'assistance, il est conseillé de faire appel à un architecte, en complément du travail de l'auditeur.